国务院:出售自有住房按转让所得20%征税

http://bdchuancheng.com/wj_www.xxfang.com 2013年03月04日 来源:新华社

根据中国政府网1日发布的消息,国务院办公厅近日发出通知,要求继续做好房地产市场调控工作。

通知要求,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标,并于一季度向社会公布。

继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市,进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型。应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。其他城市出现房价过快上涨情况的,省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。

继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

通知还要求,市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。 2013年底前,地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。大力推进城镇个人住房信息系统建设,到“十二五”期末,所有地级以上城市原则上要实现联网。加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。

影响

投资客房产转让成本增加

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,本次政策最大的亮点在于对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征,而不是以前可以自行选择全额的1%或是差额的20%,这会直接增加投资客房产的转让成本。

此前政府明确要在房产交易环节和保有环节同时加码,20%征税就是直接在交易环节减少了投资客的投资利润。同时,随着房产税的试点和出台,在保有环节继续加码后,将进一步限制房地产投资。

对市场影响将超出预期

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中表示,此次国五条细则出台非常重要,首先限购进一步升级,明确了统一标准;其次二手房的个调税,由交易总额的1%-2%,从严按差额的20%征收;第三,少数高房价城市,将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,上述三点具有新意。对市场影响将超出预期。

另外,他表示值得关注的是,该细则以国办名义下发,而非部委分头行动,规格较高。


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