2013年郑州经适房将彻底退出 商品房实施限购

http://bdchuancheng.com/wj_www.xxfang.com 2013年02月25日 来源:大河报

2013年,郑州市如何调控房价?保障房政策,有哪些新的变化?2月23日,郑州市召开“市住房保障和党风廉政建设工作会议”,对今年工作进行部署。会上,郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏透露了相关新政。针对市民关心的热点问题,昨日,记者又专门采访有关政府部门和业内人士。

热点 1

调控房价

新政:坚持调控,继续实行“限购”

解读:今年房地产调控的基调是“量价稳定”

热点 2

市场监管

新政:加强对新房、二手房的市场监管

解读:去年,郑州市23家房企被取消资质

郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏介绍新政时说,今年不会放松楼市调控,郑州将认真贯彻“新国五条”,坚持房地产市场宏观调控不放松;继续实行商品住房限购政策,抑制投机投资性需求;加大普通商品住房和保障性住房供应,支持自住性需求;完善稳定房价的工作机制,加强房地产市场监管,保持房地产市场量价稳定。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,不难看出,今年郑州市房地产调控的基调是,“量价稳定”。他说,今年年初,不少购房者恐慌入市,造成1月份郑州新建商品住宅房价涨幅位于中部六省省会城市第一。“郑州市调控房地产的政策公布后,能够有效改变市场上房价过快上涨的预期,利于房价趋于平稳。”

王万鹏说,在房地产市场监管方面,将通过日常检查与专项检查相结合,加大案件立案查处力度,维护购房人的合法权益。制订《房地产经纪服务委托合同》示范文本,促进二手房市场健康发展。

同时,今年还要实施开发企业信用分级管理和网上公示,引导市民购买讲诚信、信誉好的楼盘,让老百姓投诉多、不讲诚信的企业没有生存空间。规范房地产开发项目交付使用管理行为,减少交付使用过程中的矛盾和纠纷。

国家房地产调控政策能否执行,房价能否稳定,关键在于市场监管的力度。郑州市房管局市场监管处相关负责人表示,去年,郑州市严格实行市场监管,初步形成开发企业准入退出机制,2012年共有23家开发企业不再给予资质延续;组织房地产中介机构专项治理,200余家“灰中介”已责令限期整改;对28家违法违规物业企业的资质予以注销。

他表示,郑州市今年还将严格实行市场监管,维护市场秩序。一是加大案件立案查处力度;二是进一步加强预售资金监管;三是推行《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》示范文本,制订《房地产经纪服务委托合同》示范文本;四是继续坚持推进房屋租赁联合管理模式,加大执法力度;五是加强房地产市场监测分析和信息发布,稳定市场预期。

王万鹏说,今年郑州市将继续加大老旧小区的改造力度,830个老旧小区列入今年的改造任务,并计划在改造后的小区中引入社会化物业企业,为市民提供专业的物业服务。

郑州市房管局物业管理处相关负责人说,“此次提出改造830个老旧小区,实际上宣布要提早完成全市老旧小区改造计划。”他说,政府投入重金对老旧小区进行改造,但是如果改造后,没有妥善的物业管理,刚改造好的小区,再过几年又会变成老旧小区!今年,郑州市将积极探索改造后老旧小区的长效管理工作。同时,在全市逐步建立和推广物业管理联席会议制度、物业管理应急托管办法、物业管理应急维修等机制,继续推进物业管理重心下移。


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