二手楼市下半年面临“大考” 老城区将有“渴市”新盘

http://bdchuancheng.com/wj_www.xxfang.com 2011年10月12日 来源:广州日报

    (广州日报 )全市十区二市预计将于今年下半年开盘/推货的一手项目达143个。

    据搜房网数据监控中心最新统计,截至2011年6月28日,广州全市十区二县市预计将于今年下半年开盘/推货的项目达143个,其中全新项目55个,老盘新推88个。其中下半年中心六区共有53个项目预计开盘,新货集中在天河、海珠和白云区。地产专家表示,中心六区下半年新货供应增加可望为买家增加多些选择;由于新楼较受欢迎且税费较低,预计一手新货推出会分流部分实力买家。

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一手分析:老城区将有“渴市”新盘

    据搜房网数据监控中心最新统计,截至2011年6月28日,广州全市十区二县市预计将于今年下半年开盘/推货的项目达143个,其中全新项目55个,老盘新推88个。其中下半年中心六区共有53个项目预计开盘,新货集中在天河、海珠和白云区。

    中原地产市场主任黄燕飞表示,中心六区下半年新货供应增加可望为买家增加多些选择;由于新楼较受欢迎且税费较低,预计一手新货推出会分流部分实力买家。合富置业首席市场分析师龙斌认为,下半年供货主力仍是在外围区域,花都、增城、从化等低价开售的新盘将增多,给二手楼市造成一定压力。期望下半年二手楼价仍会保持高位企稳,微幅盘整态势。兴业地产中介部销售总监金忠男表示,一手供应不仅要看量,还要看一手新货开价,若是开发商开价偏低,造成一二手价格倒挂,二手楼市或会产生“有价无市”。

    据中原地产监测数据显示,今年1~5月广州中心六区新批准预售面积仅约39万平方米,同比减少约48%。而2011年1~5月中心六区新供应面积仅占全市总量的19%,较2010年同期下降约16个百分点,一手住宅供应量持续紧张。

    据统计,下半年中心六区共有53个项目预计开盘,新货主要集中在天河、海珠和白云区。其中天河预计开盘或推货的项目有14个,包括高端豪宅侨鑫珠江新城N5-1项目、嘉裕地产的K项目和主打中小户型的力迅T、南国公馆等;整体单价较高,刚需型买家可选择的不多。海珠区下半年13个推货项目中,大多是中小型楼盘,供应量不大。白云下半年也是市区供货主力,预计有12个项目面市,其中一半来自金沙洲片区,包括御金沙、星汇金沙、中粮万科金域蓝湾、中海金沙湾、时代糖果、保利西海岸。在新盘日渐紧缺的老城区越秀和荔湾,下半年有13个项目集中上市,如中信西关海、富力唐宁花园、东方文德广场等。

    中原地产会展星城分行高级营业经理李杰明表示,新港中路纵横国际公寓[最新消息 价格 户型 点评]下半年将开盘,“吹风价”2.3~2.5万元/m2,该楼盘为单体楼,货量不多,价格与周边二手楼有一定差距,因而对周边二手楼成交影响不大。据了解,该盘周边二手价约为1.8万~1.9万元/m2,如佳信花园等。李杰明说,现在市场成交比较低迷,看楼量下降,业主虽然没有明显降价,但价格有所松动。

    据合富置业珠江帝景分行主管区红宇介绍,珠江帝景苑目前有新组团在建,但具体出售时间还不清楚。目前该板块最受欢迎的仍是珠江帝景,该盘生活氛围浓,环境好,众多户型适合各种置业者选择,目前二手入门价在21000元/m2左右。区红宇认为,说到一手  新货对二手楼市的影响,还要看一手开售价,如果一手售价高,对二手价也会有所拉升,业主到时才会有所行动。

    合富置业高级营业经理吴阳表示,一手有新盘开售,对二手造成一定影响,部分买家可能会选择一手,毕竟有部分人对新楼会有情意结,但在价格方面的影响就不会太大。以江南西板块来说,目前比较多人关注的是一些社区的楼梯楼单位,因为周边交通配套完善,而且价钱也比较适中,因此楼梯楼单位的消化量比较大,盘源也相对稀缺,特别是一些两房户型,近期相当受青睐的。

    对于即将有新盘开售,对周边的业主心态上并没有太大影响,该卖的还是会选择卖,最重要是能到达业主的价位,同时反价现象明显减少了。
白云:一手楼抢二手客

一二手PK战场:机场路、金沙洲


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