政策如浮云没拉住房价这匹“神马”

http://bdchuancheng.com/wj_www.xxfang.com 2011年01月24日 来源:都市女报

    (都市女报)严政频出,房价依然坚挺,让人很无奈。

  2010年,房地产好似一出小剧场演出。各类角色粉墨登场,念着各自的台词。

  在一片喧嚣中,济南房价兀自保持着淡定,名列人民网最抗跌城市第三名,即使被新华网评为最该降价城市第三名,济南房产均价也已从7000元/平方米迈向9000元/平方米。

  新房 济南房价一年涨了15%

  在2010年最后一个月,公布了创新高的CPI,加息却迟到了。观望的人们不再矜持,又一次投进了地产商的怀抱。

  在公布11月CPI为5.1%后的一周,12月13日到12月19日,济南商品房网签数据显示,共成交商品房1155套,比前一周大涨了34.77%。

  配合着人们的购买欲望,济南各大楼盘打起广告都那么直白,挑战调控政策:“年底交房,分秒升值”;“三代=三套,父母一套,自己一套,孩子一套”;“投资多门路,入市选房产”……

  刚需远去,在购房者和地产商心中,房地产更多地被定义为投资品。的确,从回报率看,房子依然是2010年最稳健的投资品,在悬念迭起的调控中,价格不断攀升。回放,数字说明问题(销售数据来自济南透明售房网)。

  2010年年初,1、2月份楼市经历了短暂的冰冻期,春节假期只卖了10套房,3月份缓慢复苏,这时,新房均价在7600元/平方米。

  4月,新建商品住宅成交1089套。尽管4月17日,被称为史上最严厉的“国十条”出台,但楼市在各种猜测争论中前行:5月1679套,6月1274套,7月1770套,8月1625套,9月1672套,新房均价不知不觉攀上8000元/平方米。

  国庆长假前,第二轮调控政策出台,“十一”黄金周遇冷,但10月下半月,伴随着通胀预期走高,楼市成交量大涨,成交近2100套。11月略有下降为1843套,而新房均价达到了8851元/平方米。12月份还没完,但楼市成交量大涨已无悬念。

  对比房价,从年初到现在,新房价格已经上涨了至少15%。同样是这一年,股市没动,理财产品高的不过5%。黄金、白银涨得多,但上下起伏,赶不上房地产省心。

  豪宅 玩一掷千金的“范儿”

  2010年初,济南楼市还在探讨“万元时代”,到了岁末,万元房已成多数派,部分高档住宅直奔2万元。在海尔绿城全运村,170-230平方米的房源均价达20000元/平方米,诚基中心、万达广场、历山名郡这些楼盘均价都升至15000元/平方米。

  显然,限贷、限购、征税这些严厉政策,对豪宅作用相当有限。用开发商的话说:“买得起豪宅,需要贷款吗,还会扒着手指头算首付吗?”

  然而,豪宅的示范作用确实显而易见的,一栋豪宅盖起来,周边楼盘比着涨。豪宅价格早已与普通人无关,但无形中,普通人购房“被涨价”。

  2009年济南人均可支配收入22722元,即使2010年增长10%,相对于这些豪宅,以及在其带领下的中高档商品住宅,大多数人已望尘莫及,只能羡慕嫉妒恨地道一句:“有钱人真多。”

  二手房 价格很坚挺成交2万套

  相比于新房,二手房的价格涨跌、成交量没那么扎眼,但同样坚挺得很。如果用一条抛物线来表示,会发现,在4月新政出台后,二手房成交量出现了下滑,但二次调控后,抛物线再次向上扬起,并显示出势不可挡的架势。

  根据济南二手房交易中心数据显示,2010年前11个月二手房成交了18322套。4月份创出2700套的成交量后,遭遇调控,市场冷却,5月至8月,二手房成交套数维持在1400套左右,但9月二手房成交套数反弹,9月、10月成交量分别达到了1782套和1766套。进入11月份,二手房成交大幅反弹,攀升至2406套,比10月份上涨近4成。尽管12月份的数据还没有统计完全,但成交量大幅攀升已成定局。全年二手房成交量仍将达到2万套以上。

  与新房不同,二手房的交易双方都是个人,因此受政策影响比较大。在高房价的压力下,不少初次置业的年轻人选择了低总价的小户型二手房。根据齐鲁楼市不动产济南区域总部7-11月份的成交情况统计显示,70平左右的两室一厅已经成为很多购房者眼中的“黄金户型”。

  二手房购房队伍中,有两种不可忽视的力量:学区房和养老房。在很多业内人士看来,未来一年二手房仍以刚需为主,而年成交量仍将维持在2万套以上。


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