个案分析夫妻离婚后有贷款的房子如何处理

http://bdchuancheng.com/wj_www.xxfang.com 2011年01月31日 来源:搜房网

        (搜房网)报道:王女士,现年40岁,是一国有企业的负责人,8岁的儿子读小学二年级,现有工资收入可满足日常的需求,因为工作繁忙,王女士无暇顾及投资的问题。去年与丈夫离婚时,法院将原在前夫名下的一处地处繁华地带、260平米70年产权的商住公寓判归其所有,原有银行贷款为240万元、20年期限,现在有200万元未结清的贷款,月租金26500元,每月的物业费等相关支出为1500元,银行贷款月供15000元。

        客户需求:

        1、希望能够将房屋产权过户到自己名下(因为虽然有法院判决书,但由于前夫的自有公司经营状况不稳定,为避免卷入不必要的纠纷,所以希望将产权能够过户到自己的名下)。

        2、在保证现有生活水平条件下,选择合理的贷款方案,用此套房产为自己安排一个退休计划、为儿子做一个大学阶段的支出计划。

        病症:

        1、  需要做一未结清贷款的离异夫妻产权变更,以避免不必要的纠纷。

        2、  选择合理的贷款方案以满足王女士的退休养老计划(除保险计划外的)和儿子本科和硕士阶段的求学计划。

        专家处方:

        第一步、为王女士做一个离异夫妇之间的更名转按揭。

        第二步、制定合理的还款计划。

        根据王女士的情况:据法定退休年龄60岁还有20年的工作时间,收入状况稳定,可保证目前的家庭支出;儿子还有10年上大学,加上本硕阶段7年的时间,合计17年。那么我们可以先满足其儿子的大学阶段的求学计划,再做好王女士的退休养老计划。于是,根据目前该房产的租金收益情况,我们为王女士做一个还款方案——十五年期限,200万元的等额本金还贷计划。

        十年后的房屋租金(按现有标准算),每月至少在25000万元,而以现有的利率水平算,十年后的月供低于15000元,每月会有10000元的租金净收益,足以满足儿子的求学计划(假设相关参数比例保持一致);20年后,房屋租金每月净收益不低于25000元,还可以为王女士提供一个安逸的退休养老计划。



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