理财专家支招“房贷族”巧用公积金减压

http://bdchuancheng.com/wj_www.xxfang.com 2011年01月24日 来源:中国经济网

        (中国经济网)报道:善用公积金可以节省利息,但生活中并不是每个人都能用好这笔资金,一些粗心的市民甚至让自己的公积金在账户里长期“睡大觉”。那么,怎样打理公积金账户才能最大限度地实现减压呢?记者请招商银行哈尔滨分行房贷业务负责人张子辉给大家指点一二。据她介绍,根据规定,办理房贷的客户偿还一期月供后,就可以提取公积金账户内的资金用于偿还贷款,而且此后每年都可以办理一次提取手续。另外,如果贷款人配偶也有公积金的话,同时使用还会节省更多的房贷利息。

        需要注意的一点是,目前与公积金贷款提前还款只能选择减少月供方式不同的是,对于商业贷款,提取公积金偿还部分贷款后,既可以选择缩短还款年限,也可以选择减少月供。两者相比较,缩短年限可节省更多的利息,因此,对于还贷压力不大的中高收入人群,不妨选择这种方式。

        用足公积金回报如何?理财专家算了笔账:以一笔20万元20年期的公积金贷款为例,目前的贷款年利率为5.22%,如果在首期还款后及时提取5万元公积金偿还贷款,则月供将从原来的1344元,减少为998元,同时可实现节省利息支出31335元。而同样一笔钱,如在贷款一年后提取,则节省的利息为29853元,相差1482元,如果算上前期减少的月供,差距则更大。

        住房公积金提取流程:由本人向所在单位提出申请,并填写住房公积金提取申请书和住房公积金提取明细表;到银行索取近期还款凭证或证明;本人或单位经办人持本人身份证原件及复印件、住房公积金提取申请书、住房公积金提取明细表及相关证明材料到公积金中心办理提取。如配偶提取公积金,还应提供结婚证或户口簿的原件及复印件。



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