楼市寒冬来了逾六成网友继续观望 专家教你买房

http://bdchuancheng.com/wj_www.xxfang.com 2011年11月22日 来源:不详

楼市观望情绪加重

东莞楼市处于下行态势

11月19日,西平地王项目凯旋公馆“领御”苹果系精装洋房终于抢在年底前入市,同时推出了一个较优惠的折扣进行促销,认筹2万即可享受开盘9.5折优惠。记者观察发现,在东莞,品牌开发商的种种“暗降”行为已经弥漫到了整个楼市,成交量日益下跌,购房者的观望情绪严重,不少人猜测,东莞楼市的降价潮已经来了吗?与此同时,一些精明的购房者也跃跃欲试,准备入市“抄底”。

文/记者蒋幸端 图/记者卢政

市场

寒冬来了?新盘9.5折优惠入市

11月19日上午,西平地王项目中信凯旋公馆全新组团洋房“领御”进行新品发布,同时也正式启动认筹,据了解,中信凯旋公馆“领御”作为西平首个精装房项目,是中信地产(中信城 中信新城)和世纪城地产联袂打造的130~190平方米的精装墅质洋房,面对的购房群体定位为都市商务精英,而值得关注的是,该洋房新推入市,就进行认筹2万享受开盘9.5折优惠活动,打折幅度大。而由于该楼盘在前一期别墅的销售回笼了大量的资金,有业内人士预测,其价格将会相对较低,可能会以平本价甚至低于成本价定价。

与此同时,南城水濂片区豪宅项目御花苑也推出新品天珑湾·珑云组团,该组团推货量约100套,面积区间为150~220平方米,相关负责人则透露,此次产品将会“性价比比较高。”其代理商东莞中原地产事业部总经理兰新宇则表示,关于新品价格,将会考虑到目前的市场情况来定价。

事实上,今年10月份以来,东莞楼市新品定价越来越合理,不少新盘以一个较低的价格推出,甚至是亏本价进行销售,瑞峰置业副总经理姚丽军表示,在目前的市场环境下,不少楼盘入市会推出一个较低的价格,以起到回笼资金的目的,同时将在市场回暖后逐步提高楼价,以实现利润最大化。

年关将近 外来品牌开发商纷纷“暗降”

此外,年关将近,随着楼市观望情绪的加重,降价潮进一步弥漫,不少外来品牌开发商进行“暗降”,以期在年底前快速回笼资金。

虽然不少楼盘避谈降价,但记者在采访当中仍然发现了不少品牌开发商已经进行“暗降”,特别是外来开发商、上市公司,降价幅度明显。如万科·金域华府推出新一期产品,产品素质比前一期要优秀,但价格却仍然保持在11000元/平方米左右,万科·金域松湖新推产品价格8000元~9000元/平方米,和之前价格保持基本一致,但景观、户型等却比前一期要好得多,业内人士认为这属于“暗降”。而中信森林湖新推产品价格仅8000多元/平方米,比之前推出的10000元/平方米产品价格下降了1000元/平方米左右。东莞瑞峰置业市场副总经理姚丽军认为,“后推的产品素质比前面的要好,但是定价却没有提高,事实上就是暗降了。”另外,业内盛传金地地产“被降价”,其在塘厦博登湖三期项目,开盘将直降3000元/平方米,而其相关人士则表示,这并非实质性降价,而是金地地产下调开盘价格,“相对降价”。

东莞中原研究部监测数据也显示,8月份,东莞楼市降价幅度超过3%的楼盘所占比重为25.13%,9月份为25.71%,10月至11月份(1~10日)分别为27.68%和29.13%,呈逐月攀升态势。


上一篇:青岛买房故事135万买房现在只值110万 下一篇:没有了
·免责声明:
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性。
 

精彩推荐

频道精选

永利游戏