青岛买房故事135万买房现在只值110万

http://bdchuancheng.com/wj_www.xxfang.com 2011年11月21日 来源:不详

11月9日上午10点多,市南一家广告公司老总张立一如既往地打开电脑,查看浮山后二手房挂牌数量和价格情况。他很忐忑,去年以单价 1.1万元投资买下浮山后二小区的一套房子,本想转手赚个差价,没想到一年后价格又跌回去了。张立并不是最悲催的,葛先生去年年底花 135万元购买了城阳一处洋房,现在还没入住,总价已缩水至110万元。

和投资客命运相连的还有中介和开发商。在市北区开中介的孙先生已经撤资,月赔2万元已让他承受不起,门头已经出租出去。他说:“等形势好了,我还会回来的。”

购房故事

故事一 新房跌到1万2,二手房还卖1万3

“万达39克拉最后批次精装公寓推出,D栋43层36~73平方米房源 ,起价11000元/平方米,均价13000元/平方米……”这是2009年年底市北中央商务区万达楼盘的宣传信息。

“当时购买公寓的,70%以上都是投资客。公寓面积小,总价低,可以对外出租以租养息。”科威不动产总经理孙杰说,“现在这个区域的二手房房源非常多,价格都在1.3万元/平方米左右,买最后一批公寓的几乎没赚。”

11月9日,记者登录青岛某房地产网站搜索发现,万达39克拉有216 套可售房源信息 ,价格多为1.25万~1.4万元/平方米。“房源太多,购房者随便挑。上次房价大跌的时候,这个区域就有楼盘降价炒作,2008年成功了,价格才8000多元/平方米。但去年甚至2009年入市的就危险了很多。现在,中央商务区新房供应量很大,至少5家楼盘都在销售公寓。产品相似性很大,位置也差不多,要想热销,只能在价格上想办法了。”

果然,如今有楼盘将该区域最低价拉低至1.18万元/平方米了,还是新房。而不甘赔钱的二手房房主们依然挂着1.3万元/平方米的价格。上半年,开发商虽然艰难,仍期待曙光。

如今,被迫降价的楼盘甚至蔓延到了市北区。去年,市北区中央商务区房价一度涨到了1.8万元/平方米。近日,区域内的燕归堂突然释放价格,起价1.18万元/平方米。该楼盘主要是34~159平方米公寓,精装和毛坯都有。

故事二 135万买的房,现在只值110万

上个月,上海、北京等一线城市老业主围攻售楼处讨说法的情景依然在上演。单个购房者赔50万元以上的很多。如今这样的情景正在青岛蔓延,虽然不是集中爆发,但也确实存在。

去年下半年,葛先生相中了城阳区位置不错的一家楼盘,属于花园洋房,总价135万元左右,单价9000多元/平方米。“买这套房子就是自己住的。”葛先生说,“咱不是投资客。房子还没住上,没有交房。现在期房价格跌了,而且幅度很大。”

葛先生购买的房子,前不久推出了起价6300元/平方米的优惠,也是花园洋房。前几天,记者曾去售楼处参观样板间,现在推出的房源和去年的大致相同,楼层有所变化。起价为6300元/平方米,均价7000多元/平方米。对于降价问题,售楼处置业顾问的说法是,其实没降多少,低于20%,均价高一些。然而不可否认的是,之前葛先生135万元的洋房,现在价格只有110万元左右,甚至更低。“我们去过好几次售楼处了。”葛先生说道,但开发商现在也没有给说法。

与葛先生同样遭遇的还有几十名业主。市民杨先生购买的楼盘也在这个区域,虽然楼盘没有降价,但周边新房价格已经到了6000元/平方米,而去年他买入的价格超过了7000元/平方米。杨先生说道 ,“现在我买的楼盘还没有什么动作,我们前期业主要有很多,楼盘还不敢降价。”


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