房价松动痛还是快乐 价格倒挂背后有何玄机

http://bdchuancheng.com/wj_www.xxfang.com 2011年11月21日 来源:不详

11月8日,立冬时节。

“我们的生意现在跟这个冬天一样冷。”北京21世纪不动产远洋一方(楼盘资料 业主论坛) 店副经理朱岩在接受记者采访时说:“这几个月,成交量少得可怜。”

其实,据了解,现在北京五环外的部分楼盘价格降幅明显,而四环内的价格并没有太大变化,想买房的人很多还在观望。朱岩坦言:“这一轮降价与2008年不一样,这次主要是限购、限贷等调控政策在起作用。”在许多开发商和地产中介看来,今年的“金九银十”变成了“铁九铜十”。而另一方面,许多工薪族仍感到,目前的房价距离他们的心理价位还有不小的差距。

近郊的房价下跌是否预示着新一轮的降价潮将拉开大幕?因价格因素引发的“退房潮”已频频出现在上海、北京等大城市。对此,应如何看?“住有所居”的梦想是否真的近了?

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退房热潮:房价“拐点”到了吗

11月8日,记者来到北京通州京贸国际城(楼盘资料 业主论坛)

这里的销售大厅略显冷清,接待记者的工作人员高鹏指着面前的沙盘介绍说,这里近期开盘的三期楼盘均价在每平方米14600元。而沙盘旁的“4号楼销控”板上,则清楚地标明,去年11月这里开盘的二期均价则为每平方米26000元。

“前不久,曾有近百名购房者来到这里的售楼处,要求退房,并与工作人员发生纠纷。”附近链家地产的一位负责人向记者透露,“原因当然是房价的下降。”

退房现象不只在北京。

当记者拨通深圳程先生的电话时,他的情绪有些激动——“不到一年,50多万元没了!我们坚决要求退房!”去年9月份,程先生购入深圳关外某社区三期的一套房产,“那时就是眼睁睁看着深圳房价不断往上涨,而自己又需要有套房子住,所以最后还是一咬牙买了。”

房子拿到手没多久,深圳新房市场的政策调整便拉开了序幕。程先生说,引发业主维权的导火索,是自今年2月开始的“半夜售房”。

“我们曾白天打电话去售楼处查询,得到的答复是,既没有打折也没有特价房。”程先生说,“而营销商却暗地里半夜带人看房。”随着“半夜售房”的日渐公开,降价开始浮出水面,房子的售价从开盘时的每平方米13000元直线下降至每平方米8800元。

记者了解到,上海有的楼盘甚至打了对折,一些购买期房的业主大呼不公,有的业主自称不到一年,损失高达60万元。在南京,不少老业主的退房要求没有得到开发商的正面回应,纷纷抗议开发商的“欺诈”行为。

据业内人士分析,随着“国八条”、“限购”、“限贷”等严厉的楼市调控政策出台,部分地区房价回落。已签订合同的购房者心理上不能接受下跌而希望获得弥补;而一些已交纳定金的购房者担心房价进一步下跌,宁愿损失定金而退房。

一位不愿意透露姓名的深圳房地产企业负责人告诉记者:“‘银根’收紧,给房企生存带来很大压力。即使是大型房企,现在向银行贷款都很难,更别说我们小企业了!如果不采取措施迅速消化存量,资金就收不回来了。”

“大型房企现金流充裕,中小房企尽管只占到20%的比例,却更容易出现资金问题。”北京大学宏观经济中心教授黄益平表示,“从目前来看,‘银根’收紧及限购政策还会一直持续下去,预计明年房价还要下降10%到20%。”

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房价松动:“观望”为啥难行动

11月2日,数据显示,10月全国100个城市住宅平均价格为每平方米8856元,与9月相比下降0.23%,其中北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均价格为每平方米15720元,跌至今年3月来最低。

在邻近北京东五环的远洋一方小区,记者遇到刚下班的业主陈先生。他说:“2009年,他以13000元的均价买了90平米的房子,去年下半年,这里开盘的二期房价曾经达到每平米25000元,如今,这里房子的均价又跌至每平米18000元左右,短短三年间,价格的波动还是很明显的。”

“近郊房价的下跌是合理的回落,前两年涨得太离谱,现在是回归合理的价位。而从五环内的房价看,并没有明显下降。”朱岩透露。

记者来到位于北京南三环附近新开发的方恒偶寓精装修住宅楼盘,售楼人员介绍说,自开盘至今均价一直维持在每平方米28000元。每天都有不少人来看房,但是成交量并不大,看房的还是以观望者居多。

同在该楼盘售楼处看房的张女士对记者说,她的女儿到了适婚年龄,需要房子。“男方和我们竭尽全力,也就筹了100万元房款。按现在的房价,每月的贷款就要占去孩子工资的40%,负担太重。”她无奈地说,“房地产商搞优惠、降价,也就是每平米少一两百块,只能再等等了。”

与房价松动相伴的是持续低迷的成交量。

《中国主要城市房地产每周交易数据情报》显示,进入10月,全国楼市成交量持续走低。在监测的35个城市中,28个城市楼市成交量同比下降,8个城市成交量跌幅超过50%,其中长沙同比跌幅最大,达76.43%,深圳成交量跌幅达65.03%,广州、成都和上海同比降幅亦超过50%。

中国房地产学会副会长陈国强认为,在楼市调控不放松的情况下,房价仍将继续下行,预计将会有更多的开发商加入到降价潮中,房价下行趋势也将逐步由一二线城市向三四线城市蔓延,从而导致全国层面的“降价潮”。

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